Жер қатынастары

kn Қазақстан Республикасының Заңы
"Қазақстан Республикасының кейбір заңнамалық актілеріне жер қатынастарын реттеу мәселелері бойынша өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы"
*.doc 170 KB
kn «Қазақстан Республикасының кейбір заңнамалық актілеріне жер қатынастарын реттеу мәселелері бойынша өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы» Қазақстан Республикасының Заң жобасы *.ppt 507 KB

Шемонаиха ауданының  жер қатынастары бөлімінің 2017 жылғы 6 ай ішіндегі жұмысы туралы

Бөлімде тұрақты түрде азаматтарды қабылдау ұйымдастырылған және жүргізіледі, 2017 жылғы 6 ай ішінде  жеке тұлғалардан 67 өтініш, заңды тұлғалардан 12 өтініш  қабылданып, қаралды. Жеке және заңды тұлғалардың өтініштері «Тұлғалардың өтініштерін бірыңғай есепке алу» автоматтандырылған ақпараттық жүйеде тіркеледі. Ай сайынғы есептері белгіленген мерзімде тапсырылады.   
Жер учаскелерін ресімдеу бойынша 193 мемлекеттік қызметтер   көрсетілді.
Жер учаскелерін қалыптастыру бойынша жерге орналастыруды жүргізу және    жерге орналастыру жобаларын бекіту   ұйымдастырылды, жер учаскелерін жеке меншікке және жер пайдалануға беру жөніндегі жергілікті атқарушы органдардың 95 шешім жобалары, жер қатынастары саласында Шемонаиха ауданы әкімдігінің қаулыларының 37 жобасы  дайындалды.
Ауыл шаруашылық бағыттағы жерлердің ішкі шаруашылық жерге орналастырудың 2 жобасы бекітілді.  
2017 жылы жер учаскелерін сатып алу-сатудың 8 шарты, жалға алу құқығын  сатып алу-сатудың  7 шарты, жер учаскелерін жалға алудың 264 шарты жасалды, жер учаскелерін сатудан  бюджетке 1658,5 мың теңге, жалға алу құқығын сатудан 1031,7 мың теңге түсті.
Аудандық  жер комиссиясының мәжілісінде жер учаскелерін беру туралы жеке және заңды тұлғалардан 227 өтініш қаралды, 28  мәжіліс  (жалға беру мерзімін ұзарту, шекараларды нақтылау, жер учаскесінің нысаналы мақсатын өзгерту).
2017 жылы Шемонаиха қаласында  жер учаскесін жалға алу құқығын сату жөніндегі   1 конкурс өткізілді   – 595,0 мың теңге сомасына 14 учаске сатылды.  
2017 жылғы өткен кезеңде  бақылау күнінің 6 мәжілісі өткізілді.  

«Шемонаиха ауданының
жер қатынастары бөлімі» ММ басшысы С. Миненко

Жер кодексіндегі жаңашылдықтар

Ауыл шаруашылығына арналған жер телімдерінің шетелдік азаматтарға берілуі туралы
Жер кодексінің нормаларына сәйкес шетелдік азамат ауыл шаруашылығына арналған жер телімін тек жиырма бес жылға дейінгі мерзімге жалға алуға құқымен иелене алады.
Ауыл шаруашылығы жерлерін олардың жеке меншігіне берілуіне жол берілмейді.
Сатып алынған жер телімі сол құқық түрімен оған тиесілі бола алмайтын жағдайларда, үш ай ішінде бұл құқық түрі меншігінен шығарылуы немесе қайта ресімделуі тиіс.
Сонымен қатар шетелдіктерге, азаматтығы жоқ тұлғалараға және шетелдік заңды тұлғаларға Қазақстан Республикасының шекара маңы аймағында және шекара жолағында орналасқан жер телімдерінің берілуіне жол берілмейді.

Ұзақ уақыт бойы пайдаланылмай жатқан жеке немесе заңды тұлғаға тиесілі жер телімін мәжбүрлі түрде алу туралы
ҚР Жер кодексінің 92-бабының 2-тармағына сәйкес егер құрылысқа арналған жер телімі оны беру туралы шешім қабылданған күннен бастап үш жыл бойы (егер жобалық-сметалық құжаттамада одан ұзағырақ мерзім қарастырылмаған болса) мақсатына сай пайдаланылмайтын болса, онда мұндай жер телімі Кодекстің 94-бабында қарастырылған тәртіппен мәжбүрлі түрде алынып қойылуы тиіс.   
Қазақстан Республикасының азаматтарының жеке меншігіндегі жеке тұрғын үй құрылысы үшін берілген жер телімдеріне бұл норма қатысты емес.
Мұндайда Кодекстің 94-бабының 2-тармағына сәйкес жер телімін мәжбүрлі түрде алу туралы талапарыз Қазақстан Республикасының Әкімшілік құқық бұзушылықтары туралы кодексінде қарастырылған жазалау шараларын қолданғаннан кейін ұсынылатын болады. Сонымен қатар мәжбүрлі түрде алу туралы талапарыз берілген жазбаша ұйғарым мерзімі өткен соң ұсынылады.
Жер телімін мақсаты бойынша пайдалану шараларын қабылдау үшін берілетін мерзім жер телімінің мақсатына сай пайдаланылмауы туралы факті анықталған сәттен бастап бір жылға белгіленеді.
Жер кодексінің 92-бабының талаптарына сәйкес, жер телімінің нысаналы мақсатына сай пайдаланылмау мерзімі оны беру туралы шешім қабылданған күннен бастап есептеледі.

Шемонаиха ауданы жер қатынастары бөлімінің 2014 жылға арналған жұмысы туралы ақпарат

«Шемонаиха ауданының жер қатынастары бөлімі» ММ 3 мемлекеттік қызметші (бөлім басшысы, 2 бас маман), 5 штаттан тыс қызметші жұмыс істейді. Бөлімде азаматтарды қабылдау тұрақты негізде ұйымдастырылып жүргізіледі, 2014 жылға жеке тұлғалардан 141 өтініш, заңды тұлғалардан 53 өтініш қабылданды. Жеке және заңды тұлғалардың өтініштері «Тұлғалардың өтініштерін бірыңғай есепке алу» автоматтандырылған ақпараттық жүйеде тіркеледі. Ай сайынғы есеп беру белгіленген мерзімде өткізіледі.
Жер телімдерін ресімдеу бойынша 346 мемлекеттік қызметтер көрсетілді.  Жер телімдерін қалыптастыру бойынша жерге орналастыру және жерге орналастыру жобасын өткізу ұйымдастырылды, жер телімін меншікке және жерді пайдалануға беру бойынша жергілікті атқарушы органдардың 213 жобаға шешімі дайындалды.
Жер телімдерінің 64 сатып алу – сату келісім-шарты, жалдау құқығына 20 сатып алу-сату келісім-шарты, жер телімдерін жалдауға 329 келісім - шарт жасалды.
Жер қатынастары бөлімі аудандық жер комиссиясының жұмыс органы болып табылады. 2014 жылы комиссия қарауына жеке және заңды тұлғалардан жер телімдерін беру туралы 684 өтініш түсті (салыстыру 2010 жылы – 360, 2011 жылы – 433, 2012 жылы – 532, 2013 жылы – 611).
684 өтініштің 460 жеке тұлғалардан, 142 мемлекеттік заңды тұлғалардан, 54 мемлекеттік емес заңды тұлғалардан, 36 шаруа қожалығынан,  10 кондоминиумнан түсті.
Жер комиссиясының 29 отырысы өтті, 328 өтініш оң нәтижеде қаралды, 59 өтініш жер телімдерін таңдау актісіне келісуге қайта жіберілді, 44 өтініш бойынша қанағаттандырудан бас тарту туралы шарт қабылданды, 16 өтініш түзетуге жіберілді.
Жер телімдерін іске асыру үшін осы телімдердің шекарасын және алаңдарын орнату бойынша конкурстық негізде іске асыру үшін жұмыстар жүргізілуде. 2014 жылы ауыл шаруашылық өндірісін жүргізу үшін ауыл шарушылық маңызы бар жерлерді жалға беру бойынша 3 конкурс, жер телімдерін сату бойынша 3 аукцион өткізілді.
2014 жылы Шемонаиха ауданы бойынша жердің сапалы жағдайы және  пайдалануы бойынша есеп беру құрастырылып, өткізілді, аудан әкімінің кадрлық-құқықтық бөліміне есеп берілді, ай сайын жер реформаларын (7 кесте бойынша)  орындау барысы туралы статистикалық есеп беру құрастырылды.
Жер құқықтық қатынастар мәселесі бойынша бөлім салық басқармасымен (ай сайынғы, тоқсан сайынғы және жылдық есеп беру ұсынылады), аудандық әділет басқармасымен, «Жылжымайтын мүлік орталығы» АМК және басқада органдармен бірлесіп әрекеттеседі.
2014 жылы бөлім бойынша 12 бақылау күнінің отырысы өткізілді.

Жер телімін беру кезінде бұзушылықтарды және жер телімін беру бойынша конкурстарды өткізуді ескерту профилактикасы туралы

Жемқорлыққа қарсы күресті күшейту және жер теліміне құқық беру туралы мәселені шешу кезінде мемлекеттік қызметкерлердің қызметтік этикасын сақтау мақсатында ауданда жер комиссиясы құрылды. Жер комиссиясының құрамына: Шемонаиха ауданы әкімінің орынбасары, жер қатынастары бөлімінің бастығы, аудандық мәслихат депутаттары, құрылыс сәулет және қала құрылысы бөлімінің бастығы, ауыл шаруашылығы және ветеринария бөлімінің бастығы кіреді. Жер комиссиясының құрамы Шемонаиха ауданы әкімдігінің қаулысымен бекітілген. Мәжілістер жер комиссиясы туралы белгіленген ережені сақтаумен өткізіледі.
Шемонаиха қаласы әкімінің аппараты, кенттер ауылдық, округтері әкімдерінің аппараты ғимараттарында жеке қосалқы шаруашылықты жүргізу үшін, шаруа қожалықтарын ұйымдастыру, кәсіпкерлік қызметін жүргізу үшін жер теліміне сәйкестендіру құжаттарын ресімдеуге қатысты ақпараттармен стендтер орналасқан.
Шемонаиха қаласында халыққа қызмет көрсету орталығы жұмыс істейді, онда азаматтардың және заңды тұлғалардың өтініштері қабылданады, сонымен мемлекеттік органдардағы лаузымды тұлғалардың азаматтармен байланыс мүмкіндігі болмайды.
Жер телімдерін меншікке беру және жерді пайдалану тәртібі:
1. Жер телімін пайдалануға және меншік құқығының берілуіне мүдделі жеке және заңды тұлғалар жер телімі орналасқан жерден жергілікті атқарушы органдарға өтініштерін береді.
2. Жер телімінің пайдалану мақсаты, оның болжамды өлшемі, орналасқан жері, пайдалану құқығына сұраныс, басқа да жер телімінің болуы (жоқ болуы) өтініште көрсетілуі керек.
3. Учаске шекарасы сипатталған жер телімінің жобасы.
4. Жер телімінде орналасқан ғимараттың (құрылыс ғимараты) жер учаскесіне құқықтық құжаттары ұсынылуы қажет.
5. Жеке тұлғалар үшін жеке куәлік көшірмесі және заңды тұлғалар үшін құрылтай құжаттарының көшірмесі қажет.
Жер телімін беру туралы барлық өтініштер жер комиссиясымен, заңнамамен белгіленген мерзімде қаралады. Жер комиссиясының нәтижесін Шемонаиха ауданы әкімінің сайтында орналастырады.
Мемлекеттік меншіктегі және жер пайдаллануға берілмеген жер учаскелеріне немесе жер учаскесін жалдау құқығы сауда-саттыққа  (конкурстар, аукциондар)жүзеге асырылады.
Конкурсқа қатысуға ақпараттық хабарламамен белгіленген мерзімнен кешіктірмей өтінішін ресімдеген және қажетті құжаттардың тізімін ұсынған жеке және заңды тұлғалар жіберіледі:
1. Конкурсқа қатысу өтініші;
2. Жеке куәлігі
3. Уәкілетті өкілді куәландыратын құжат;
Заңды тұлғалар жарғының және заңды тұлғаны тіркеу туралы куәліктің нотариалды расталған көшірмесін ұсынады.
Конкурсқа қатысушыларды тіркеу ақпараттық хабарламаның шығу күнінен бастап жүргізіледі және конкурсты өткізуге дейін үш күн қалғанда аяқталады. Конкурсты қорытындылау күнін хабарлауға дейін 30 күннен кешіктірмей ақпараттық хабарлама кезеңдік басылымдарда жарияланады.

 

Парақтар өзгертілді: 14-08-2017